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Toulon (83100)

Immeuble 380 m² 2 etage(s)

530 000 €

Réf KV-306

Sur l'avenue principale du quartier Brunet à Toulon, l'agence Majesthis vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 380 m2 environ sur une parcelle de 309 m2 avec cour et annexes.

Au RDC : un commerce composé d'une partie magasin, un fournil, un appartement de type T2 occupé en bureau et remise, et dans la cour, un laboratoire et un espace livraison. Superficie totale de 173 m2 environ.

1er étage : Un appartement T3 de 55.50 m2 environ loué 735 Euros HC depuis le 2017 et un appartement T2 de 47.65 m2 loué 381 Euros HC depuis 1999.

2e étage : Un appartement T3 de 55.50 m2 loué 672 Euros HC depuis 2023 et un appartement T2 de 47.55 m2 libre depuis mars 2025, à rénover (ancien loyer : 481 Euros HC).

L'ensemble est en état correct mais il faudra néanmoins prévoir des travaux de rénovation énergétique (DPE de E à G).

Le commerce est actuellement en liquidation judiciaire et le fonds devrait être repris en début d'année 2026.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 900 € et 6 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 380 m²
construit en 1940
3 niveau(x)
2 étage(s)

Financier

Informations financières

Prix de vente 530 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 5 449 €

Négociateur VERDONCK Karine

0622164933

kverdonck@majesthis.fr

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Karine VERDONCK Négociatrice

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