L’agence Majesthis Immobilier est fière de vous présenter ce coup de cœur absolu au cœur de Hyères : une pépite atypique de 51,4 m² avec jardin privatif de 50 m², terrasse et cave aménagée de 25 m² !
Idéalement niché en plein centre-ville de Hyères, à deux pas de la très belle place Clémenceau, découvrez ce bien rare sur le marché, véritable havre de paix introuvable et au calme absolu.
Construit à l'origine en 1995 par un architecte pour ses propres bureaux, ce grand appartement de deux pièces bénéficie d'une conception pensée avec soin, alliant volumes, rangements nombreux, modernité et luminosité grâce à ses baies vitrées.
Un cadre de vie unique et préservé, un écrin de verdure en plein centre-ville !
L'appartement est situé en retrait de la rue, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement quatre lots d'habitation. Il s'ouvre de plain-pied sur un magnifique jardin privatif de 50 m² entièrement végétalisé et agrémenté d'une très belle terrasse de 17 m².
Profitez d'un environnement ultra-calme, particulièrement paisible le week-end (voisinage composé de professionnels de santé et d'une étude notariale) avec, pour seul voisin d'un côté, le charme discret d'une église. Une vraie bulle de nature en hyper-centre !
Le confort absolu du "tout à pied" et de la mobilité : Ici, la voiture devient superflue au quotidien. Sortez et profitez immédiatement de tous les petits commerces de proximité, des médecins, des restaurants et des animations du centre-ville sur la place Clémenceau (…sans en subir les désagréments sonores !!...).
Pratique au quotidien : Bien qu'en hyper-centre, la disposition des lieux permet de s'arrêter facilement et rapidement juste devant la résidence pour déposer des affaires sans avoir à marcher jusqu’à sa voiture.
Stationnement facile : En plus de cette facilité de dépose, vous profiterez d'un vrai confort de stationnement grâce au parking souterrain situé sous la place Clémenceau (à deux pas), où les propriétaires louent actuellement une place de parking à l'année pour un tarif très accessible d'environ 96 € par mois.
Petit plus !! En plus de son espace extérieur privilégié, ce bien dispose d'un atout hors du commun : une vaste cave de 25 m² entièrement aménagée (dotée de l'électricité, d'un point d'eau, d'une douche et de toilettes). Bénéficiant d'un double accès par les parties communes et directement depuis votre jardin privatif, cet espace polyvalent offre un potentiel incroyable pour vos projets, tout en conservant son statut d'annexe. Il sera idéal pour les artistes, les professions libérales en quête d'un lieu inspirant, les musiciens pour créer une salle de répétition ou les amateurs de cinéma en y installant une salle de projection.
Un bien rare pour les amoureux du charme hyérois cherchant l'exclusivité absolue sans compromis sur la praticité et la tranquillité.
Ce bien sera disponible à partir du mois d'Avril 2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
