Un emplacement stratégique et de belles possibilités d'exploitation !
Au cœur du centre-ville de La Valette-du-Var, dans l'une de ses rues les plus commerçantes, Majesthis Immobilier vous propose en exclusivité ces murs commerciaux d'environ 114 m², actuellement divisés en deux espaces distincts, avec la possibilité de les réunir facilement.
Un premier espace commercial d'environ 57 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'un second accès par l'intérieur de l'immeuble. Il se compose d'une surface de vente, d'une petite réserve et de WC indépendants.
Actuellement occupé dans le cadre d'une convention d'occupation précaire jusqu'au 28 avril 2027, il génère un loyer mensuel de 700 €.
Un second espace d'environ 57 m², actuellement libre, accessible indépendamment par une petite rue à l'arrière du bâtiment. Il se compose de deux volumes séparés par une légère différence de niveau.
La présence d'un ancien conduit de hotte pourrait permettre d'envisager l'aménagement d'un espace cuisine, sous réserve de vérification de sa conformité et des autorisations nécessaires.
À noter qu'un dégât des eaux, dont la réparation est prise en charge par la copropriété, est actuellement en cours de traitement. C'est notamment pour cette raison que cet espace n'est pas proposé à la location pour le moment.
Les deux espaces commerciaux sont actuellement séparés par une simple cloison, pouvant être facilement ouverte afin de réunir les surfaces et de profiter d'un local unique d'environ 114 m².
Si une partie des locaux a déjà bénéficié d'un rafraîchissement, quelques travaux d'amélioration restent à prévoir pour exploiter pleinement leur potentiel.
Deux accès indépendants, deux espaces modulables, une adresse commerçante recherchée : autant d'atouts pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité en centre-ville.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Karine, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Une visite filmée est à votre disposition pour une première découverte des lieux. Contactez-nous pour en savoir plus !
